继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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