一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思