金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合(hé)印发的(de)《关于规范房地产经纪服务的(de)意见》明确，加强从业主体管理。严格落(luò)实经纪机(jī)构备案(àn)制(zhì)度。全面推行经纪从业人(rén)员实名登(dēng)记。经纪服务内容由基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务是促成房(fáng)屋交易(yì)提供的一揽子(zi)必(bì)要服务，延伸(shēn)服务是可单独提供的(de)额(é)外服务(wù)。意见明确(què)，严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场支配地位以不(bù)公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互(hù)联网(wǎng)平台(tái)不得(dé)干预经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。

　　意见(jiàn)全文(wén)如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)市场监管总局关(guān)于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新疆(jiāng)生产建(jiàn)设(shè)兵(bīng)团住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提(tí)高交易效率、保障(zhàng)交易安全具有重要作用。近(jìn)年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。为规范房地产经纪服务(wù)，加强(qiáng)房(fáng)地(dì)产经纪行(xíng)业(yè)管理，促进房地产(chǎn)市(shì)场健康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管(guǎn)理。严格落(luò)实(shí)房地产经纪机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租赁提供代(dài)理、居(jū)间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向所在地住房和城(chéng)乡建设部门(mén)备案。市、县住房和城乡建设部(bù)门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强(qiáng)经纪从业人员管理。经纪(jì)从业人员提供服务(wù)时，应当(dāng)佩(pèi)戴经实名登记的(de)工(gōng)作牌、信(xìn)息(xī)卡等(děng)，公示从业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗确经纪(jì)服务内容。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的(de)经纪服务由基本(běn)服务(wù)和延伸服务组成。基本服(fú)务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋(wū)交易(yì)提(tí)供的一揽子必(bì)要服务，包括提供房源客源信息、带(dài)客户看(kàn)房、签订房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)、协助办理(lǐ)不(bù)动(dòng)产登记等。延伸服务是房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)接受(shòu)交易当事(shì)人委(wěi)托(tuō)提供(gōng)的代办贷款等额外服务，每项(xiàng)服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费。房地产经纪服(fú)务收费由交易各方根据服务内(nèi)容、服务质(zhì)量，结合市场供(gōng)求关系等因素协商确定。房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)。具有市场支(zhī)配地(dì)位的房地产经纪(jì)机(jī)构，不得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房(fáng)地产经纪(jì)机构实行统(tǒng)一的经纪服务收(shōu)费标(biāo)准，不得干(gàn)预房地产(chǎn)经纪机构自(zì)主决定收费标准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构、房地产互联网平台(tái)、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监管部(bù)门(mén)依法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)制(zhì)定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营场所醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易当(dāng)事人(rén)使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签(qiān)备案系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人(rén)信息(xī)保护(hù)。贯彻落(luò)实《中(zhōng)华(huá)人(rén)民共和国个(gè)人信(xìn)息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不(bù)得非法收(shōu)集、使用、加(jiā)工、传输他人个人(rén)信(xìn)息，不得非法买卖、提供或者(zhě)公开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客(kè)户个人(rén)信息保护的内(nèi)部管(guǎn)理(lǐ)制度，严格(gé)依法收集一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗、使用、处理客户个人信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或(huò)非法使(shǐ)用客户个人信息。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业(yè)人员不得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信息(xī)，不得发送商业性短信息(xī)或拨(bō)打商业性电话(huà)。

　　八、提升管理(lǐ)服务(wù)水平。市、县住房和城乡建设部门要建立健(jiàn)全房屋交易管(guǎn)理服务平台(tái)，加强对(duì)交(jiāo)易房源、房地产经纪(jì)机构及从业人员的管理。房地产(chǎn)经纪(jì)机构发(fā)布的(de)房(fáng)源信息，应(yīng)当(dāng)通过平台(tái)进行核(hé)验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理(lǐ)服务平台向交易(yì)当事人(rén)提(tí)供房源核验、房(fáng)源发(fā)布、合同(tóng)网签备案等便民(mín)服务。加强存量房交易资金(jīn)监(jiān)管(guǎn)，除交(jiāo)易当(dāng)事人提(tí)出(chū)明确要求外，购房款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪机构(gòu)将经纪(jì)服务费用纳入交易资金监管范(fàn)围。

　　九、加大违法违规行为(wèi)整治力度。各地住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要将(jiāng)规范房地产经(jīng)纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序整(zhěng)治(zhì)的重要内容，会(huì)同(tóng)有关(guān)部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人(rén)信息合法权益等违法违(wéi)规行为，曝光(guāng)典型案例。对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业自律管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪行业组织要健全行规(guī)行约，完善房地(dì)产经纪服务(wù)标准(zhǔn)和执业(yè)规则，引导房地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)依法合(hé)规经营。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信(xìn)息合法权益(yì)等情(qíng)形的，房地产经纪行业组织依据行规行约给(gěi)予(yǔ)自(zì)律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗