从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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