经济日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(t曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思ài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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