继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，赓续前行是什么意思，赓续前进的意思以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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