金融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国(guó)新(xīn)办今日上午举行(xíng)4月份国民经济运(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别yùn)行情况新闻发布会。现场有记(jì)者(zhě)提问，居民购房需(xū)求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房(fáng)成交面积(jī)低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价(jià)房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国家(jiā)统计局(jú)新(xīn)闻发言人、国民经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到(dào)多重因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈(chéng)现下行态势，一些地方出现了商品房交付(fù)困难(nán)。为了保障民(mín)生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐(zhú)步显(xiǎn)现(xiàn)。今年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出(chū)现上(shàng)涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期(qī)疫情积累(lèi)的(de)需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售(shòu)面积同比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房地产(chǎn)热点市(shì)场销售情(qíng)况总体向好(hǎo)。

　　从价(jià)格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格(gé)，环比整体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购(gòu)买力较(jiào)强、需求(qiú)相(xiāng)对稳(wěn)定等(děng)因素影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体上(shàng)强于二三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着(zhe)前期积压(yā)住房需求释放，部分城市(shì)市场热度有(yǒu)所下降、市场(chǎng)预期(qī)有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改善(shàn)影响，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到(dào)位(wèi)资金同(tóng)比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付(fù)凌晖(huī)指出(chū)，尽(jǐn)管房地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产(chǎn)投资和(hé)开(kāi)发(fā)建(jiàn)设仍在(zài)下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需(xū)要(yào)继续努(nǔ)力。下(xià)阶段，随着经济恢(huī定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别)复向好，稳定房地产市场政(zhèng)策显效、市(shì)场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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