金(jīn)融界(jiè)5月16日消息 国新办(bàn)今日上午举(jǔ)行(xíng)4月份(fèn)国民经济运(yùn)行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求(qiú)在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期(qī)水平，如何评价(jià)房地产(chǎn)市(shì)场表现？如何研(yán)判下一阶段的走(zǒu)势(shì)？

　　国(guó)家统计(jì)局(jú)新(xīn)闻发(fā)言人(rén)、国(guó)民(mín)经济综合(hé)统计(jì)司司长付凌晖对(duì)此回应称，去(qù)年受到多重(zhòng)因素影响，房地产(chǎn)市场整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚(jiān)持(chí)房住(zhù)不(bù)炒、因城施(shī)策，调整(zhěng)优(yōu)化住房、宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价信贷等相关政策，满足(zú)房地(dì宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价)产企业合理融资(zī)需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需(xū)求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比出现上涨，房地产开发企(qǐ)业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价效应逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前期疫情积(jī)累(lèi)的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区(qū)域(yù)看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产(chǎn)热点市场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)情况总(zǒng)体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买(mǎi)力较强、需求(qiú)相对稳(wěn)定等因素影(yǐng)响，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品住(zhù)宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手(shǒu)住宅。进入4月份(fèn)以来，随(suí)着(zhe)前期(qī)积压住房需求释(shì)放，部分(fēn)城市(shì)市场热度(dù)有所(suǒ)下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受(shòu)到(dào)市(shì)场销售(shòu)改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开(kāi)发企业到位(wèi)资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和(hé)开发建设仍在下降(jiàng)，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随(suí)着经(jīng)济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定(dìng)房地产市场政(zhèng)策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有(yǒu)望逐步企稳。

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