大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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