继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(s三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式hāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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