继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。作家许地山简介，许地山简介资料p>

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东(作家许地山简介，许地山简介资料dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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