万柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这个(gè)位于北京海淀的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾(céng)宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业(yè)主并非中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥巨资购入(rù)房产的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时(shí)候，他们的(de)姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国(guó)信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司(sī)不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分），处(chù)置的是对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如(rú)果该报道属实，说明(míng)这些房(fáng)子(zi)实际上都(dōu)是卖(mài)出(chū)去了的，是(shì)有(yǒu)人住(zhù)的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子(zi)根本没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经的报(bào)道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的(de)业主基本都是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让这(zhè)笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商(shāng)品房消费者权(quán)利保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确(què)了(le)购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付请求权优(yōu)先于建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的(de)商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权(quán)，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一(yī)股东，后者由中国(guó)信达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推(tuī)出(chū)钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为当(dāng)时京(jīng)城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发(fā)的万柳(liǔ)书院你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思(yuàn)，更是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等(děng)大型知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地(dì)块，成为北(běi)京(jīng)当年的(de)“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一(yī)块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米20万元的(de)价格，都令业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平(píng)府的(de)院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上(shàng)市(shì)的它，对(duì)手是(shì)当时(shí)有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)一套(tào)300平(píng)米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行人，被执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖(wā)出背后(hòu)的中赫(hè)集(jí)团，发(fā)现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了(le)多元(yuán)化(huà)转型，但转型(xíng)之路并不好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元(yuán)化(huà)业(yè)务，先后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集(jí)团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直(zhí)没(méi)变(biàn)，那么中赫集团拿(ná)下(xià)北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国安(ān)的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安(ān)的(de)经营状况(kuàng)没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产(chǎn)权(quán)交(jiāo)易所(suǒ)官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为被执(zhí)行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸(xìng)免于(yú)难。不(bù)过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如(rú)何(hé)能(néng)独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思