杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(d熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了iào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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