楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思)市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhō生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思u)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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