刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìn嗤笑的意思g)建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不(bù)能简单理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年(nián)中(zhōng)国真正建立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市(shì)场(chǎng)，真正(zhèng)构(gòu)建了系统全(quán)面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同时加(jiā)强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为(wèi)全国房产信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税或(huò)房(fáng)地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进(jìn)认为“不动(dòng)产登(dēng)记制(zhì)度的出(chū)发点(diǎn)要更广，不是简单的(de)征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)嗤笑的意思就具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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