曾说出“李嘉诚在(zài数学中e等于多少，高中数学中e等于多少)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìn数学中e等于多少，高中数学中e等于多少g)没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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