经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，黄山山体主要由什么岩石构成稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市黄山山体主要由什么岩石构成场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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