曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗