豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得相遇时间的公式 相遇时间怎么求(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò相遇时间的公式 相遇时间怎么求)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对相遇时间的公式 相遇时间怎么求时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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