金融界5月22日消(xiāo)息 据贝壳(ké)研究院(yuàn)监(jiān)测显(xiǎn)示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流(liú)房贷利率平均(jūn)为4.0％，较(jiào)上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上(shàng)月(yuè)持平(píng)。5月首二套主流房(fáng)贷利(lì)率较去年同期分别回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城银行三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级平均(jūn)放(fàng)款周期为23天(tiān)，较(jiào)上月(yuè)延长2天，放款速度(dù)仍较快。

　　分能级统计，5月一线和(hé)二线城市首二套房贷利(lì)率均(jūn)与(yǔ)上月持平，清远、中山首套房(fáng)贷(dài)利率下降(jiàng)带动三(sān)四线城市(shì)首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款利率政策(cè)动(dòng)态调整机制(zhì)下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月(yuè)百城(chéng)整体(tǐ)首二套房(fáng)贷(dài)利(lì)率差扩大至91BP。其中37个城(chéng)市首二(èr)套房(fáng)贷利率差达到100BP，二套改(gǎi)善需(xū)求的(de)房(fáng)贷成本较高。当前改善需(xū)求是市场(chǎng)修复的关键支撑(chēng)，建议(yì)因城施(shī)策，适当降低(dī)二(èr)套(tào)房(fáng)贷(dài)利(lì)率，促进二套改善(shàn)需求释放。

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