OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiān回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别g)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Win回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别d数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了(le)市场回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层(céng)以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资(zī)源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

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