从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实艾特是什么意思。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàn艾特是什么意思g)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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