刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗 line-height: 24px;'>碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗)众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不(bù)动产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域(yù)公(gōng)共服(fú)务(wù)的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和(hé)基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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