杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。 充电宝100wh等于多少毫安>

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年充电宝100wh等于多少毫安(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步(充电宝100wh等于多少毫安bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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