杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么ight: 24px;'>非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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