曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱rong>