从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(c树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴ǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zh树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴ì)5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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