楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重(zh我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的òng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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