一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的2l是多少斤 2l是多少kg核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台(tá2l是多少斤 2l是多少kgi)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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