楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qín路由器有使用年限吗g)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)路由器有使用年限吗余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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