一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上(shàng)...

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