经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zh1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎ1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTn)依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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