经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉)控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xi顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉ē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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