曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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