杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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