经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出(chū事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼)现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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