继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(ch凝神静气的意思，凝神静气的意思解释ǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园凝神静气的意思，凝神静气的意思解释区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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