杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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