曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(h北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？áo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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