从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调(dià五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoo)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了(le)”。

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