曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约35乔丹有多高5亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬乔丹有多高们，有谁伸出援手(shǒu)。

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