从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报(bào)援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗