OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已经完(wán)全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益(yì)率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么(m云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗e)深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗判中的(de)储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们(men)一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全(quán)力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情(qíng)况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化(huà)解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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