杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wě鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的n)的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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