楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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