刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòn人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么g)产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包(bāo)括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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