豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”—行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的—石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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