刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的(de)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信(1分钟前刚刚哪里发生了地震xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意(yì)义在(zài)于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服(fú)务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式(shì)的(de)、非专业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状(zhuà1分钟前刚刚哪里发生了地震ng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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