楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重国v是不是国5，国v与国vl的区别要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　<国v是不是国5，国v与国vl的区别strong>旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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