豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来(lái)的(de)市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数(shù)据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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